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    广东十一选五走势图:“不涨价”宣言后 续约涨租了吗?

    发布日期:2018年12月07日 14:48  作者:  文章来源:新京报  [纠错]
    【字体大。裹a id="bbe28347fb" href="//www.sxhhc.com/cj/201812/07/#" onclick="doZoom(18);return false">大 [打印本页][发表评论][关闭窗口]

    陕西快乐十分 www.sxhhc.com   一线城市房租水平较今年高峰期时出现下降趋势;年底淡季有中介公司4000元签约房源3600元租出去。

      今年的租房市场并不平静。七八月份房租暴涨、中介哄抬房租大抢房源等事件层出不穷。在多个监管部门联合出手、重拳出击打击违规违法行为之后,租房市场将迎来哪些变化?

      近日,新京报记者调查走访发现,过了“不涨价”承诺期以后,有部分续约涨租的现象出现。而就整体市场来说,当前接近年底已经是租房市场的淡季,目前房租上涨的动力不足。记者在走访的过程中还发现,此前有中介以高出市场价的价格“抢房”,如今却折价出租。

      承诺期过后,续约涨租限制涨幅

      今年8月份,北京房地产中介行业协会召开座谈会,自如等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺接下来两个月内不涨租金,且将超过12万套的房源投向北京市场。

      当时,多家租房中介响应号召,自如承诺为北京市场提供房源供给约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨;全国九城房源租金涨幅不超过5%。

      但在“不涨价”承诺期结束之后,房租价格是否有松动抬头的迹象?11月30日晚间,社交平台流传着一份自如发布的《续约涨幅规定》。该规定称,12月1日公司将取消不涨价及续约涨幅不超过5%的限制,且为保持合理涨幅,系统给出的续约价格最高涨幅为10%。

      这一规定是否真实存在?对此,一位自如对接媒体的人士对新京报记者表示,“不回复”这一问题。该人士同时称“未来,为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见,并考虑企业长效稳定经营,自如将继续完善价格管理体系,维持租金相对合理稳定,全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%?!?/p>

      记者从蛋壳公寓方面了解到,目前蛋壳公寓续约相关规则依然沿用8月中旬的承诺,除此之外在北京地区,2018年12月31日前凡满足签约条件、签约租赁时长两年的,两年内房租不涨价。同时,在北京地区,2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租),到期续签租金涨幅不超过6%。

      相寓公寓的客服则对记者表示,客户续约的时候,是否调价,主要以公司与业主之间的房租续约的情况来定。

     

      12月2日,天通苑某小区,一间7平米的次卧报价2190元/月。新京报记者潘亦纯摄

      年底市场进入淡季,续约涨租效应不明显

      眼下正是年底,而年底往往是租房市场的淡季。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对新京报记者表示,淡季旺季由供需关系决定。一般来说,春节后二三月份务工返城潮,以及六到八月份的学生毕业潮是租房市场的高峰。这两个时段,一线城市人口会出现较大的流入,租房市场需求旺盛。

      有分析人士指出,到了年底,城市流入人口较高峰时有所下降,甚至有因为各种原因离开一线城市而退租的人群。因此,当下市场进入了淡季。此外,叠加政策实施时间较短的因素影响,所以续约涨租的效应并不明显。

      一位覆盖国贸附近地域房源的中原地产房产中介告诉记者,“现在的房租和今年七八月高峰期对比波动不大?!钡奔钦咦魑夥靠脱势涔就舅业哪程姿幕莞浇吭吹姆孔饽芊裨俳导凼?,对方表示如果是季付或年付,或许可以和房东谈一谈便宜些。

      “最近是淡季,房租确实降了,整体降价200元到300元?!币幻野壹业淖饬拗靡倒宋识约钦叱?。

      从数据来看,目前一线城市的房租水平较七八月毕业生租房高峰期时,确实已经出现下降趋势。兴业证券研报数据显示,10月北京租金环比下降3%,上?;繁认陆?%,深圳环比下降2%。

      以北京地区为例,淡季中,有些租房中介为了尽快把房子租出去搞起了促销。新京报记者在蛋壳公寓APP上发现,蛋壳岁末狂欢惠打起了“年底房租省一年”的广告,推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元及1000元的活动,还有立省3400元这样的“大手笔”优惠。

      记者注意到,这些促销手段主要是为了吸引现有客户续签。蛋壳的优惠主要针对签约满1年及以上的年租用户。根据规定,签约满一年及以上的年租用户,首月立减1000元,住满两个月后每月返600元,连续返现四个月,共计2400元,总优惠额达3400元。

      中介哄抬租金后续:有中介折价出租

      市场观点认为,房租涨价的主要原因除了违建房拆除后,租赁市场底层供应大量减少等供需失衡的原因外,租房中介哄抬房源价格也是其中的推手。

      早在今年6月25日,住建部等七部委就联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔2018〕58号),重点整治恶意炒作,哄抬房价等投机炒房的行为,并陆续公布三批涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

      在采访中,一位租房中介告诉新京报记者,现在的房租比年前差不多上涨了10%?!扒┰家抵鞣吭丛谡羌?,而且即使愿意付涨价后的租金,我们还不一定能签上?!?/p>

      王红(化名)便是由于中介哄抬房租而被迫搬家的人。王红在北京朝阳区甘露园商圈花5000元月租了一套房。然而,上周租约到期后她本想续租,但某中介公司想以7000元高价签约这套房源,房东顺势涨价。最后,王红觉得无力负担只能另找房源。

      事实上,一些房产中介已经尝到了“抢房”的“苦头”。由于不少租房中介是在今年年中旺季时,为了抢占房源不惜高价签约,但随着租房市场进入淡季,这些房源并没有成为公司的利润来源,甚至还出现被折价出租的情况。

      张扬(化名)在北京顺义有一套面积50平米的小房子。今年8月份,他和某中介公司签署托管协议,该中介公司约定每个月付给张扬4000元房租,合约期总共三年。

      “其实当时我的心理价位是3500元,但对方直接报价4000元。我当时对比了一下,发现这个价格和我们附近同类型的房子相比其实是偏高的,而它们的月租当时在3600元左右?!?/p>

      今年11月16日,张扬托管的房子被租出去,租金只有3600元?!拔裁粗薪榛峤导鄢鲎?,我也很奇怪。不过和中介聊的时候,对方说8月份给房主的托管价格确实有些高了?!闭叛锼?。

      新京报记者通过该中介平台的APP发现,目前该小区整租一套50平米左右的房子,月租金大约在3600元~3700元。这意味着,租房中介目前租出去这套房源已经出现亏本。如果把房租价格抬高到4000元以上,那么房租价格至少要上涨11%,而如此大的涨幅则有可能导致客户不续约,从而增加房子的空置期,导致成本增加。

      针对上述情况,赵庆祥对新京报记者分析称,这种情况是少数的,和收房的地理位置等有关,但大多数中介是不会亏本经营的。

      “哄抬房租等行为会引发很多风险。一些企业受资本鼓动,拿钱跑规模,收了一些不赚钱的房子,这样的行为肯定是存在的。针对这些行为,协会后续将通过倡议、约谈等柔性政策、引导为主进行管理。不过,我们目前没有强制措施?!?/p>

     

      一线城市租金达同比最高水平

      易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者表示,从租金上看,近期相对是平静了?!暗哟笄魇评纯?,租金还是有反弹的可能。这主要原因包括购房市场交易疲软,会使得租赁需求继续增加,从而带动租金的上涨。其次,很多装修的房源入市,本身成本要高一点,这也会带来租金的上涨?!?/p>

      中原地产首席分析师张大伟分析称,租房中介此前曾承诺保持房租2至3个月不涨,但历史上9到10月本来租金就是平稳甚至降低的?!鞍凑展呃?,12月是淡季,所以需要警惕以后的补涨到底会不会影响市场。另外,春节后高峰期的时候,房租是不是会再次明显上涨?!?/p>

      从更长的时间维度来看,2018年的房租价格确实有所上涨。东北证券研报数据显示,截至今年10月底,北京、上海、广州、深圳四大一线城市住宅平均租金同比均达到历史高位,分别增长19.04%、19.21%、17.67%、25.32%。

      北漂一族王小艺(化名)对房租上涨有很深的感受。2016年年中,她在北京物资学院地铁站附近租了间大约8平米的次卧,月租需1800元。而现在,同样位置、面积相似的房子租金已涨到2000元以上。

      另一位租客王先生对新京报记者表示,自己在西南二环西便门附近租的一间约80平米的小三居,今年10月初续约时月租金达到9000元,相比去年又涨了约800块钱?!爸薪榛嵬贫慷羌?,特定地区的房子少,尤其是学校附近的,孩子的父母为了让孩子就近上学,不得不租房?!?/p>

      近期换房的张梦(化名)告诉新京报记者,11月底她签约了一套在北京健德门附近的卧室,是由其他住户转租的,每个月房租是2890元?!暗弦晃晃允业淖』Ц嫠呶?,他当时签约这个卧室只要2400多元月租,相当于卧室到了我这里,涨了400多块钱?!?/p>

    【责任编辑:张弛】

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